在个人所得税的申报过程中,许多纳税人对于专项附加扣除中的房贷利息和住房租金扣除存在疑问，特别是，他们想知道是否只能在房贷利息和住房租金之间选择一项进行扣除，本文将详细解释这一问题，并提供相关的政策依据和操作指导。

政策背景

个人所得税专项附加扣除是中国税制改革的一部分,旨在减轻纳税人的税收负担，特别是对于有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等支出的纳税人，这些扣除项目可以帮助纳税人在计算应纳税所得额时减少税基，从而降低应缴税款。

房贷利息扣除

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人在购买首套住房并支付贷款利息时，可以享受房贷利息专项附加扣除，扣除标准为每月1000元，最长不超过240个月，这意味着，如果纳税人在还贷期间，每年可以减少12000元的应纳税所得额。

住房租金扣除

对于在工作城市没有自有住房而租房居住的纳税人,可以享受住房租金专项附加扣除，扣除标准根据城市的不同而有所差异，一般分为三档：直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除上述城市外的市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

两者能否同时享受？

根据政策规定,纳税人不能同时享受房贷利息和住房租金的专项附加扣除，这是因为这两项扣除针对的是不同的居住情况：房贷利息扣除针对的是购买自有住房并支付贷款利息的情况，而住房租金扣除针对的是在工作城市租房居住的情况，如果纳税人同时拥有这两种情况，只能选择其中一种情况进行扣除。

特殊情况说明

1. 首套房认定：首套房的认定标准是全国范围内的首套住房贷款，如果纳税人在不同城市有多个住房贷款，但只有一套是首套住房贷款，那么只能对这一套房的贷款利息进行扣除。

2. 夫妻共同购房：如果夫妻双方共同购买首套住房并支付贷款利息，可以选择由一方扣除，也可以选择双方各扣除一半，但需要注意的是，一旦选择，一个纳税年度内不得变更。

3. 租房与自有住房：如果纳税人在工作城市有自有住房，但因为工作需要在其他城市租房居住，那么可以选择扣除住房租金，但不能同时扣除房贷利息。

4. 换房情况：如果纳税人在一年内更换了住房，比如从租房变为购房，或者从一套自有住房搬到另一套自有住房，需要根据实际情况调整专项附加扣除。

申报操作

纳税人可以通过个人所得税APP或者税务局网站进行专项附加扣除的申报,在申报过程中，需要提供相应的证明材料，如房贷合同、租房合同等，税务局会对纳税人提交的信息进行审核，确保信息的真实性和准确性。

政策影响

专项附加扣除政策的实施,对于减轻纳税人的税收负担、促进消费和经济发展具有积极作用，特别是对于中低收入群体，通过减少税负，可以增加他们的可支配收入，提高生活质量。

个税中的房贷利息和住房租金专项附加扣除不能同时享受,纳税人需要根据自己的实际情况选择其中一项进行扣除，这一政策旨在更公平、合理地分配税收负担，同时也鼓励合理消费和投资，纳税人应当根据自己的实际情况，合理利用这一政策，减轻税收负担。